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央行新政房产满2年房东跳价一成-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:41:12 阅读: 来源:摩擦磨损试验机厂家

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上海市场:部分满2年房东跳价5-10%

由于新政对市场带来的利好,部分房东已经开始跳价或酝酿跳价,据德佑链家曹杨店成小姐介绍,政策出台当晚,门店即收到几位房东的电话,他们都在电话中表达了上调价格的意愿,只是因为政策刚刚出台,具体要上调多大幅度还有待考虑。

新政对不同类型的房源,影响力也有区别,昨天,中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况,例如一套110平方米的房源,房东购入了3年多的,原来报价为355万元,房东在今日将其提高至375万元。不过,出现跳价的绝大多数都是一些购入2至5年之间的房源,而购入满5年的挂牌房源并未出现明显的价格波动。

置换型购房者“紧急签约”

“出售二手房,房东都提出"到手价",楼市新政发布后,满2年的普通住宅可节省10多万元的营业税,这也加快部分购房者的入市节奏,公司同时签约了4个紧急合同。”中原地产世界外国语分行的经理岳起龙介绍道,楼市新政发布后,买房双方都非常看好楼市的走势。

“门店周边的房源以老式公寓房为主,一室户的房价为100多万,两室户的房价为200万。部分房东为了改善居住条件需要资金,选择出售现有房屋;部分新客户为了孩子上学,提前来学校附近购房。”岳起龙介绍道,这4个合同都是上周已经谈判好,并支付了2万元的意向金,原本约好本周末签订书面合同。昨天上午,客户临时电话预约,约定好当天中午就签好书面合同、付20万定金。

一新楼盘单价涨了3000元

楼市升温,少数开发商也变得“任性”起来。

昨天,某福建房地产开发商的新楼盘打出大幅广告语:“从4月1日开始,华东区域项目所有优惠取消,价格全面上涨10%。”这一广告语在朋友传开后,立即引来各种热议,有网友担心新房会迅速升温,还有网友表示,开发商不放弃任何一个自我炒作的机会。无独有偶,在闸北区,某新楼盘在新政出台前一天,单价上调了3000元/平方米,涨幅5%。

如何操作:撤销过户交易或引发新隐患

“进行房屋交易,交易的房屋是满2年的普通住宅。如何操作可以退回多交的营业税?”昨天,记者记者从上海市房地产交易中心服务热线962269获悉,昨天,关于楼市新政的咨询电话明显上升,咨询者以刚刚进行房屋交易的购房者为主。

市房地产交易中心有关负责人介绍道,一般情况下,购房者在房地产交易中心办理过户手续后,需要一定的审核期。如果买房双方因特殊情况,并达成一致意见,可以在审核期内撤销过户手续。相关手续注销完毕后,原则上,可以申请退还房屋交易而缴纳的相关税收。

“理论上,在15天的审核期内,买卖双方申请撤销房屋交易、退还营业税。在实际操作中,这一操作的手续较多,还存在诸多房屋交易隐患,不建议采纳。”中原地产汇师小学分行的经理于天淼介绍道,买卖双方申请注销房屋交易时,同时需要注销购房合同、房产税认定、购买资格认定、房贷合同等手续,如果重新认定,至少需要15个工作日;房屋交易撤销后,经过层层审核并实施退税,大概需要一个月左右的时间。

房屋买卖合同注销后,买卖双方没有任何约束,房东可以随时推迟交易或提高“到手价”;在这一个月的时间内,部分区域的房价也可能出现“水涨船高”。于天淼提醒道,这些房屋交易的安全隐患不可忽视,买卖双方都需要谨慎。

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