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上海新世界地王新登全国单价地王宝座

发布时间:2021-01-08 01:30:42 阅读: 来源:摩擦磨损试验机厂家

运作决窍在项目公司

正当北京双料“地王”大龙地产(600159)天竺地块以竞得土地被收回、2亿元保证金被没收而惨淡收场时,新黄浦(600638)(集团)有限责任公司(以下简称:新黄浦集团)与上海新世界(600628)股份有限公司(以下简称“新世界”,股票代码600628)联手以34.1亿元总价(折算楼面地价约为5.1819万元/平方米),一举登上全国单价地王的宝座。

如何支付快要与自己净资产等身的16.709亿元的“地王”巨款必将考验着上市公司的高管,新世界又能否避免大龙地产“鸡飞蛋打”的厄运呢?

对于外界所担心的是否会付不起钱,新世界副总经理、董秘马炳芳2月9日在接受《证券日报》记者采访时回应称,这个以项目公司去运作,应该没什么太大的问题,用项目公司去运作对股份公司没有太大的影响。

163地块重出江湖

依然是“地王”

2月9日,新世界公告称,联合竞得后, 新世界与新黄浦集团将共同设立项目公司进行后续开发。该项目公司, 新黄浦集团占51﹪股份, 新世界持有49﹪。按持有项目公司49﹪的股权来计算,新世界应承担的地价款为16.709亿元。而截至2009年第三季度,新世界总资产为39.16亿元,股东权益只有17.18亿元,货币资金有2.63亿元,资产负债率已为55.27%。

从2009年三季报来看,无论如何,新世界是无法足额支付自己应该承担的16.709亿元。新世界的此情此景,就犹如当时北京双料“地王”大龙地产的处境一样。如何给自己“解套”,的确是需要较高的资本运作技巧,弄不好就成了自己的“绞索”。

新世界是1992年6月对外公开发行股票,股票于1993年1月在上海证券交易所挂牌交易。注册地址为上海市南京西路2-88号,经营范围包括日用百货零售与批发,兼营房地产、酒店、旅游、投资咨询、成衣加工等业务。现在拥有新世界丽笙大酒店有限公司、上海蔡同德药业有限公司、新世界世嘉游艺有限公司等10多家全资或控股子公司。现任董事长为顾振奋,总经理为徐家平。

新世界所购的163地块2年前就曾赫赫有名。出名的不仅在于它曾经被拍卖过一次:2007年6月,南京苏宁以44.04亿元高价夺得163地块,楼板价高达6.69万元/平方米,每亩地价更是达到了惊人的2亿元,这在当时就震动了全国。更出名的则在于:由于2008年全国楼市大调整,163地块最终被退回,再一次的轰动了全国。

据上海本地媒体报道,此次163地块34.1亿元总价、折算楼面地价约为5.1819万元/平方米,一举刷新上海单价地王纪录(此前最高纪录为去年9月由海航在潍坊滨江一幅商业地块创下的3.65万元/平方米)的同时,也当之无愧地登上全国单价地王的宝座。

投资或绕开公司章程

运作决窍关键在项目公司

有市场分析人士指出,新世界如此大手笔的投资或违背了自己公司章程中关于重大投资的有关规定。

根据新世界最新的2009年6月修订的公司章程第一百十条的规定:董事会应当确定对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易的权限, 建立严格的审查和决策程序;重大投资项目应当组织有关专家、专业人员进行评审, 并报股东大会批准。

董事会进行单项投资等运用资金不得超过最近财务年度经审计的净资产的比例为百分之二十。

而新世界2008年末的净资产只有16.38亿元,它的20%也只有3.276亿元。与新世界应承担的地价款16.709亿元相对比,显得微不足道。而当前全国银行信贷收紧,楼市又面临着调整,各地的“地王”又受到媒体的高度关注,筹集“地王”款是难而又难,大龙地产就是明显的例证。

那么,新世界是否违背了自己的公司章程?

新世界副总经理、董秘马炳芳向记者表示,没有违反公司章程,“单项投资,每年都可以投资的,我们会控制在董事会权限范围之内,这个可以以项目公司去运作的。”在采访过程中,马炳芳反复向记者提及,163地块可以项目公司去运作。

“地王”能赚到钱吗

对于众多媒体以163地块地面价5万多元/平米的算法,马炳芳并不认可,“不能这样算”。

马炳芳向记者解释称,它地面有6万平米,地下还有4万平米,加起来等于10万平米。按10万平米来算,楼板价3.2万元/平米,按南京路、淮海路2005年末商业地产的市场价,每平米商业建筑市场价5万元,正好还是接近2005年的市场价。

马炳芳对未来的收益还是偏乐观的,“一般的媒体是按地面来算,地下不算,地下还有4万平方米,难道就没有价格吗?按国外的情况来看,地下也可以开商场、也能停车的,将来会有收益的。”

对于与新黄浦集团的合作,马炳芳认为“这个是比较好的组合。”将来如何开发、新世界是否会自用,马炳芳坦承道,具体情况,我们能够公布的,都公布了,没有更多的信息可以提供了。

另据上海地产人士透露,地产界的“项目公司”是房地产开发和资本运作的关键平台。有了这个平台,就可以“进可攻,退可守”,如转让项目公司股权,引进战略投资者等等。

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